Купить коммерческую недвижимость с арендатором

Вопрос вложений собственных денег в условиях нашей не совсем стабильной экономики, как в России, так и во всем мире - является сегодня весьма актуальным. Поэтому многие люди делают выбор - купить коммерческую недвижимость - как наиболее надежный способ сохранить свои накопления или приумножить доходы.

Также, один из вариантов подобных инвестиций - купить коммерческую недвижимость с арендатором, позволяет в определенной перспективе приумножить свои финансовые вложения.

При этом, принимая решение, куда вложить деньги, часто сравнивают два варианта: покупка коммерческой недвижимости или покупка жилой недвижимости. Часто люди выбирают вариант покупки коммерческой недвижимости из-за более быстрой окупаемости, меньшего количества рисков, более прозрачной ценового рынка и меньшего количества проблем с арендаторами.

Покупая квартиру для сдачи в аренду, Вы будете на начальном этапе озадачены множеством проблем, например, покупкой мебели и минимально необходимой бытовой техники для обустройства квартиры. В дальнейшем, Вы можете столкнуться с проблемой починки имеющейся мебели и бытовой техники и разбирательствами с арендатором по поводу компенсации затрат на ремонт. Неприятным моментом также могут стать разборки с соседями по поводу непристойного поведения Вашего арендатора, например, посиделки до глубокой ночи с алкоголем и громкой музыкой. Или самое неприятное - Ваш арендатор может затопить соседей на нижних этажах.

В коммерческой недвижимости выше перечисленные финансовые затраты и неприятные моменты сами собой исключаются. Все взаимоотношения регулируются договорными обязательствами, зачастую, между юридическими лицами.

Если же, Вы останавливаетесь на варианте купить офисную недвижимость - это наиболее экономный вариант с точки зрения вложения в ремонт, и с точки зрения эксплуатации инженерных коммуникаций (систем отопления, электрических систем, водоснабжения и канализации). Самым выгодным вариантом в данном аспекте можно рассмотреть возможность купить офисное помещение в бизнес-центре. В этом случае у Вас будет сан узел на этаже, а не внутри Вашего помещения. И непосредственно ответственности за сохранность и работоспособность сантехники, водопроводных и канализационных труб - Вы как собственник офисного помещения отвечать не будете. Ваша зона ответственности будет только по системам отопления и электричества внутри Вашего помещения. Но при этом нужно смотреть на стоимость эксплуатационных платежей взимаемых управляющей компанией в бизнес-центре. В Нижнем Новгороде есть бизнес-центры с довольно низкой стоимостью эксплуатационных услуг и наоборот, есть здания с довольно высокой стоимостью обслуживания. Это зависит от местоположения и статуса бизнес-центра, и также от уровня, количества и качества оказываемых услуг.

Также востребованный способ инвестирование - купить коммерческую недвижимость с арендатором - является покупка торговой недвижимости. Популярным решением является - торговое помещение с уже готовым или планируемым к переоборудованию продуктовый магазин. Самые распространённые варианты - это помещения или Отдельные здания, в которых расположены магазины торговых сетей «Магнит» или «Пятерочка» и соответствующие их требованиям.

Также на рынке можно найти складскую либо производственную недвижимость с арендатором и хорошей окупаемостью - от 5 до 8 лет. Вариантов и возможностей для инвестиций в коммерческую недвижимость с арендатором довольно много. Поэтому прежде чем принять решение о покупке проконсультируйтесь у профессионалов, хорошо знающих данный рынок. Например, Вы можете обратиться в наше агентство коммерческой недвижимости «СОЛ». Мы специализируемся только на коммерческой недвижимости и отлично знаем сегменты офисной, торговой и индустриальной недвижимости. Мы поможем принять Вам правильное решение, чтобы купить коммерческую недвижимость с арендатором.